พูลวิลล่าส่วนตัว 4 ห้องนอน Botanica Foresta ภูเก็ต (เทพกระษัตรี) ลงทุนคุ้มค่า สร้างรายได้มั่นคง

พูลวิลล่าส่วนตัว 4 ห้องนอน Botanica Foresta ภูเก็ต (เทพกระษัตรี) ลงทุนคุ้มค่า สร้างรายได้มั่นคง

1. บทนำ / บทสรุปสำหรับนักลงทุน (Introduction / Executive Summary):

นำเสนอโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจในพูลวิลล่าส่วนตัวสุดหรู 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ภายในโครงการ Botanica Foresta ซึ่งพัฒนาโดย Botanica แบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในภูเก็ต จุดเด่นสำคัญอยู่ที่ทำเลเทพกระษัตรี ทางตอนเหนือของภูเก็ต มอบความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางบนที่ดินขนาดใหญ่พิเศษถึง 777 ตารางเมตร พร้อมพื้นที่ใช้สอยภายในวิลล่า 450 ตารางเมตร เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเจาะตลาดเช่าระยะยาวกลุ่มครอบครัวผู้บริหารหรือชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางไปยังโรงเรียนนานาชาติชั้นนำทางตอนเหนือ (เช่น UWC Thailand, BISP) สนามบินนานาชาติภูเก็ต และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ด้วยศักยภาพการปล่อยเช่าที่แข็งแกร่ง คาดการณ์อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalization Rate) ประมาณ 5.51% ถือเป็นโอกาสการลงทุนในสินทรัพย์หรูที่ให้ผลตอบแทนน่าพอใจ พร้อมโอกาสในการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว การลงทุนนี้ยังได้รับการสนับสนุนด้านการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพจาก Oneness Work Co., Ltd. 

2. รายละเอียดทรัพย์สิน (ตัววิลล่า - Property Details):

• ประเภททรัพย์สิน: พูลวิลล่าหรูส่วนตัว โครงการ Botanica Foresta 
• ขนาดที่ดิน: 777 ตารางเมตร (ประมาณ 194 ตารางวา) - ขนาดใหญ่พิเศษ ให้ความเป็นส่วนตัวและพื้นที่สีเขียว 
• พื้นที่ใช้สอย: 450 ตารางเมตร  
• ผังห้อง (Layout): 4 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, ห้องนั่งเล่น, ห้องทานอาหาร, ห้องครัว
• จำนวนชั้น: 1 ชั้น
• สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำส่วนตัว ขนาดใหญ่และออกแบบสวยงาม
• สวนและพื้นที่ภายนอก: สวนขนาดใหญ่เน้นพื้นที่สีเขียวและความร่มรื่นตามคอนเซ็ปต์ "Foresta", ระเบียงกว้างขวาง, พื้นที่พักผ่อนภายนอก 
• ที่จอดรถ: 2 คัน
• การตกแต่ง: ตกแต่งหรูหรา คุณภาพสูงตามมาตรฐานแบรนด์ Botanica "พร้อมดำเนินธุรกิจปล่อยเช่าระยะยาว" 
• สภาพ: สภาพดีเยี่ยม
• วิว: วิวสระว่ายน้ำ, บรรยากาศธรรมชาติร่มรื่น  
• จุดเด่นอื่นๆ: การออกแบบเน้นความโปร่งสบาย, ใช้วัสดุคุณภาพสูง, ความเป็นส่วนตัวสูง  

3. รายละเอียดโครงการและความเป็นส่วนตัว (Project / Privacy):

• ลักษณะที่ตั้ง: อยู่ในโครงการ Botanica Foresta ซึ่งเป็นโครงการจัดสรรระดับหรู 
• ความปลอดภัย: คาดว่ามีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงตามมาตรฐานโครงการระดับบน, รั้วรอบขอบชิด, กล้องวงจรปิด
• ความเป็นส่วนตัว: เน้นความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยขนาดที่ดินที่กว้างขวางและการออกแบบที่คำนึงถึงความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัย เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการพักผ่อนและการใช้ชีวิตของครอบครัว 
• ค่าส่วนกลาง: 116,550 บาทต่อปี (ครอบคลุมการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง, สวน, ความปลอดภัย และบริการอื่นๆ ของโครงการ ) 
• การบริหารจัดการโครงการ: บริหารจัดการโดยทีมงานมืออาชีพของโครงการ Botanica

4. จุดเด่นทำเลและความสะดวกสบาย (Location Highlights):

• ทำเล: เทพกระษัตรี, ตอนเหนือของเกาะภูเก็ต 
• บรรยากาศ: เงียบสงบ เป็นส่วนตัว ใกล้ชิดธรรมชาติ แต่ยังคงเดินทางสะดวก 
• ความสะดวกในการเดินทาง:
• สนามบินนานาชาติภูเก็ต (HKT): เดินทางสะดวกสบาย  
• โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ: ใกล้ UWC Thailand International School และ British International School Phuket (BISP) 
• สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ: ใกล้ท่าจอดเรือยอร์ช (Marinas), แหล่งไลฟ์สไตล์ เช่น บลูทรี ภูเก็ต (Blue Tree Phuket), แหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหารในโซนเชิงทะเล/ถลาง 
• จุดเด่นของทำเล: แม้จะไม่ได้อยู่ติดหาดชายฝั่งตะวันตก แต่ทำเลเทพกระษัตรีมอบความคุ้มค่าในด้านขนาดพื้นที่และความเป็นส่วนตัว ตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางไปยังโรงเรียนนานาชาติและสนามบิน  

5. ศักยภาพการลงทุนและข้อมูลทางการเงิน (Investment Potential & Financials):

• ความต้องการเช่า (Rental Demand): มีความต้องการเช่าสูงในกลุ่มผู้บริหารและครอบครัวชาวต่างชาติที่ทำงานในภูเก็ต โดยเฉพาะกลุ่มที่บุตรหลานศึกษาในโรงเรียนนานาชาติทางตอนเหนือ ซึ่งต้องการบ้านพักขนาดใหญ่ มีความเป็นส่วนตัว และอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย  
• รูปแบบการปล่อยเช่า: เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว ให้กับกลุ่มผู้เช่าคุณภาพสูง 
• ผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield / ROI):
• ประมาณการค่าเช่า: 330,000 บาทต่อเดือน (อัตรานี้สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับขนาด คุณภาพ และทำเลที่สะดวกต่อกลุ่มเป้าหมาย ) 
• ประมาณการรายรับค่าเช่าต่อปี (Gross Potential Annual Rent): 3,960,000 บาท  
• ประมาณการรายรับค่าเช่าสุทธิต่อปี (NOI): 2,689,310 บาท (หลังหักค่าใช้จ่ายดำเนินงานโดยประมาณ เช่น ค่าส่วนกลาง, ค่าบริหารจัดการ, ค่าบำรุงรักษา, ภาษี, ประกัน และค่าเผื่ออื่นๆ ) 
• ประมาณการอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalization Rate): ~5.51% (คำนวณจาก NOI เทียบกับต้นทุนการลงทุน ถือเป็นอัตราที่น่าสนใจสำหรับสินทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่ ) 
• โอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Appreciation): ทำเลในภูเก็ต โดยเฉพาะในโครงการคุณภาพจากแบรนด์ที่เป็นที่ยอมรับ มีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว  
• รูปแบบกรรมสิทธิ์: (สำคัญมากสำหรับวิลล่า - โปรดตรวจสอบข้อมูลล่าสุด)
• Leasehold: โดยทั่วไปสำหรับชาวต่างชาติ จะเป็นสิทธิการเช่าที่ดินระยะยาว (เช่น 30+30+30 ปี) และกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง
• Freehold: การถือครองโดยบุคคลสัญชาติไทย หรือผ่านการจดทะเบียนบริษัทสัญชาติไทย
• การบริหารจัดการการเช่า: Oneness Work Co., Ltd. ให้บริการบริหารจัดการทรัพย์สินแบบครบวงจร ตั้งแต่การหาผู้เช่า การทำสัญญา จัดเก็บค่าเช่า ดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์สิน ไปจนถึงการอำนวยความสะดวกในการขายในอนาคต เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ไม่สะดวกดูแลเอง 
• ค่าใช้จ่ายในการดูแล (โดยประมาณ):
• ค่าส่วนกลาง: ประมาณ 116,550 บาท/ปี  
• ค่าบริหารจัดการ (ประมาณ 10% ของรายรับ): ~356,400 บาท/ปี  
• ค่าบำรุงรักษา (ประมาณ 6% ของรายรับ): ~213,840 บาท/ปี  
• ภาษีทรัพย์สิน (ประมาณ): ~48,800 บาท/ปี  
• ค่าประกันอาคาร (ประมาณ): ~50,000 บาท/ปี  

6. ราคาและเงื่อนไข (Price & Terms):

• ราคาขาย: 48,800,000 บาท
• ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี: ตามมาตรฐานทั่วไป ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง (50/50) หรือตามข้อตกลง

"ลงทุนในพูลวิลล่าระดับพรีเมียมจาก Botanica ภูเก็ต สร้างรายได้ระยะยาวจากค่าเช่าและมูลค่าเพิ่มในอนาคต ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม"

7. ข้อมูลติดต่อ (Contact Information):

• ชื่อผู้ประกาศขาย / ชื่อเอเจนต์และบริษัท: บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด  
• เบอร์โทรศัพท์: 062-329-5687 คุณพงษ์ศักดิ์
• อีเมล: onenessworkgroup@gmail.com
• LINE ID: 083-589-9852
• WhatsApp: +66 62 329 5687