Anchan Flora: พูลวิลล่าส่วนตัว 4 ห้องนอน ทำเลศักยภาพเชิงทะเล ภูเก็ต เพื่อการลงทุนระยะยาว

วิลล่าเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า: Anchan Flora ภูเก็ต

Anchan Flora: พูลวิลล่าส่วนตัว 4 ห้องนอน ทำเลศักยภาพเชิงทะเล ภูเก็ต เพื่อการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว

1.     บทนำ / บทสรุปสำหรับนักลงทุน (Introduction / Executive Summary):

ขอเสนอโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจในอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม กับพูลวิลล่าส่วนตัวสุดหรู โครงการ Anchan Flora ในทำเลทอง เชิงทะเล จังหวัดภูเก็ต วิลล่า 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำหลังนี้ ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันในสไตล์โมเดิร์นบาหลีอันเป็นเอกลักษณ์ของแบรนด์ Anchan ตั้งอยู่ในย่านที่พักอาศัยชั้นนำ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลก หาดทรายสวยงาม และโรงเรียนนานาชาติ ทำให้มีศักยภาพในการปล่อยเช่าระยะยาวให้กับกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง เช่น ผู้บริหารระดับสูง ครอบครัวชาวต่างชาติ ได้อย่างยอดเยี่ยม ด้วยประมาณการอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Capitalization Rate) เริ่มต้นสูงถึง 6.00% และโอกาสในการได้รับผลกำไรจากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในอนาคต นี่คือการลงทุนที่ตอบโจทย์ทั้งรายได้สม่ำเสมอและการเติบโตของเงินลงทุนในระยะยาว 

2.    รายละเอียดทรัพย์สิน (ตัววิลล่า - Property Details):

• ขนาดที่ดิน: 652 ตารางเมตร (ประมาณ 163 ตารางวา)  
• พื้นที่ใช้สอย: 451 ตารางเมตร  
• ผังห้อง (Layout):
• 4 ห้องนอน  
• 4 ห้องน้ำ (คาดว่ามีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ตามมาตรฐานโครงการ Anchan) 
• ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ โปร่งสบาย
• พื้นที่รับประทานอาหาร
• ห้องครัวสไตล์ยุโรป (ตามมาตรฐานโครงการ Anchan)
• จำนวนชั้น: เป็นวิลล่าชั้นเดียว
• สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดมาตรฐาน พร้อมพื้นที่พักผ่อนริมสระ (ระบบเกลือเป็นมาตรฐานทั่วไปของ Anchan) 
• สวนและพื้นที่ภายนอก: สวนหย่อมตกแต่งสวยงามรอบวิลล่า, พื้นที่ระเบียงกว้างขวาง
• ที่จอดรถ: รองรับ 1-2 คัน
• การตกแต่ง: ตกแต่งหรูสไตล์โมเดิร์นบาหลีตามแบบฉบับ Anchan พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าคุณภาพสูง เน้นความ "พร้อมดำเนินธุรกิจปล่อยเช่า"  
• สภาพ: คุณภาพการก่อสร้างสูงตามมาตรฐาน Anchan
• จุดเด่นอื่นๆ: เพดานสูงโปร่ง, ใช้วัสดุเกรดพรีเมียมในการก่อสร้างและตกแต่ง  

3.     รายละเอียดโครงการ (ถ้ามี) และความเป็นส่วนตัว (Project / Privacy):

• ลักษณะที่ตั้ง: ตั้งอยู่ในโครงการ Anchan Flora ซึ่งเป็นโครงการวิลล่าระดับหรูที่มีการบริหารจัดการ 
• ความปลอดภัย: มีระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานของโครงการ (รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง, CCTV) และรั้วรอบขอบชิดของตัววิลล่า  
• ความเป็นส่วนตัว: ตัววิลล่าออกแบบมาเพื่อมอบความเป็นส่วนตัวสูงสุด เหมาะแก่การพักผ่อนอย่างแท้จริง
• ค่าส่วนกลาง: ประมาณ 97,800 บาทต่อปี (ครอบคลุมการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง, การจัดการขยะ, และระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ - โปรดตรวจสอบรายละเอียดบริการ) 
• การบริหารจัดการโครงการ: มีทีมบริหารจัดการโครงการมืออาชีพดูแลพื้นที่ส่วนกลางและสภาพแวดล้อมโดยรวม

4.     จุดเด่นทำเลและความสะดวกสบาย (Location Highlights):

• บรรยากาศ: ทำเลเชิงทะเล มอบบรรยากาศการพักผ่อนที่เงียบสงบ เป็นส่วนตัว แต่ยังคงสะดวกสบายในการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก  
• ความสะดวกในการเดินทาง:
• เดินทางสะดวกสู่สนามบินนานาชาติภูเก็ต (ประมาณ 30-40 นาที)
• ใกล้หาดบางเทาและหาดลายัน  
• เข้าถึงย่านไลฟ์สไตล์และช้อปปิ้งชั้นนำ เช่น โบ๊ท อเวนิว, ปอร์โต เดอ ภูเก็ต ได้ง่ายดาย  
• สถานที่สำคัญใกล้เคียง: ลากูน่า ภูเก็ต, ซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ (Villa Market, Tops), ร้านอาหารระดับพรีเมียมมากมาย, สปาชั้นเลิศ, สนามกอล์ฟระดับแชมเปี้ยนชิพ, โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ (เช่น UWC Thailand, HeadStart เชิงทะเล), โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต  
• โครงการพัฒนาในอนาคต: ทำเลเชิงทะเล-บางเทา เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะส่งผลดีต่อมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว

5.     ศักยภาพการลงทุนและข้อมูลทางการเงิน (Investment Potential & Financials):

• ความต้องการเช่า (Rental Demand): พื้นที่เชิงทะเลมีความต้องการเช่าวิลล่าสุดหรูระยะยาวสูงมาก โดยเฉพาะจากกลุ่มผู้บริหารระดับสูงและครอบครัวชาวต่างชาติ ที่ต้องการที่พักคุณภาพใกล้โรงเรียนนานาชาติและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน  
• รูปแบบการปล่อยเช่า: เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว (12 เดือนขึ้นไป) ซึ่งสอดคล้องกับความต้องการหลักของตลาดในทำเลนี้  
• ผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield / ROI):
• ประมาณการอัตราผลตอบแทนเบื้องต้น (Capitalization Rate) อยู่ที่ ~6.00% ต่อปี  
• ประมาณการผลตอบแทนจากเงินลงทุน (Cash-on-Cash Return - กรณีซื้อเงินสด) อยู่ที่ ~5.82% ต่อปี (หมายเหตุ: ตัวเลขนี้เป็นประมาณการเบื้องต้น ผลตอบแทนจริงอาจแตกต่างขึ้นอยู่กับอัตราการเข้าพักและการบริหารจัดการ) 
• โอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Appreciation): ทำเลเชิงทะเลเป็นทำเลศักยภาพสูง มีแนวโน้มการเติบโตของราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเยี่ยมในระยะยาว  
• รูปแบบกรรมสิทธิ์:
• Leasehold: สิทธิการเช่าที่ดินระยะยาว (โดยทั่วไป 30+30+30 ปี) โดยกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง (ตัววิลล่า) เป็นของผู้ซื้อ
• Freehold ผ่านบริษัท: การถือกรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างผ่านการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทสัญชาติไทย หรือ บุคคลธรรมดาผู้มีสัญชาติไทย
• การบริหารจัดการการเช่า: มีบริษัทมืออาชีพ เช่น Oneness Work Co., Ltd. ที่พร้อมให้บริการบริหารจัดการการเช่าแบบครบวงจร ตั้งแต่การหาผู้เช่า ทำสัญญา เก็บค่าเช่า ดูแลทรัพย์สิน ไปจนถึงการรายงานทางการเงิน ช่วยอำนวยความสะดวกให้นักลงทุนที่ไม่สะดวกดูแลด้วยตนเอง (มีค่าบริการตามตกลง) 
• ค่าใช้จ่ายในการดูแล: ประมาณการค่าใช้จ่ายรายปีรวมอยู่ที่ประมาณ 581,800 บาท (รวมค่าส่วนกลาง ค่าบริหารจัดการ ค่าบำรุงรักษา ค่าประกัน และอื่นๆ) ซึ่งนอกเหนือจากนี้ อาจมีค่าดูแลสระว่ายน้ำและสวนเพิ่มเติมหากไม่ได้รวมอยู่ในค่าบริการจัดการ 

6.     ราคาและเงื่อนไข (Price & Terms):

• ราคาขาย: 38,000,000 บาท (สามสิบแปดล้านบาทถ้วน)  
• ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี: โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง (50/50) หรือตามเงื่อนไขที่ตกลงกันในสัญญา
• การต่อรอง: (โปรดสอบถามผู้ขาย/ตัวแทน)

"ลงทุนอย่างชาญฉลาดกับ Anchan Flora เชิงทะเล ภูเก็ต การันตีคุณภาพและศักยภาพการปล่อยเช่า สอบถามรายละเอียดและนัดชมโครงการด่วน!"

7.     ข้อมูลติดต่อ (Contact Information):

• ชื่อผู้ประกาศขาย / ชื่อเอเจนต์และบริษัท: บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด
• เบอร์โทรศัพท์: 062-329-5687 คุณพงษ์ศักดิ์
• อีเมล: onenessworkgroup@gmail.com
• LINE ID: 083-589-9852
• WhatsApp: +66 62 329 5687